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Energieausweis

energyHausMit Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 wurde die Pflicht für Energieausweise bei Bestandsgebäuden eingeführt.
Zum 01. Mai 2014 haben sich mit der EnEV 2014 die Rahmenbedingungen weiter verschärft.

Für alle Wohngebäude sowie Nicht-Wohngebäude (Gewerbebauten) sind Energieausweise Pflicht. Der Gesetzgeber sieht zwei mögliche Ausweisarten vor:

Bedarfsbasierter Energieausweis

Bedarfsbasierte Energieausweise sind vorgeschrieben für Gebäude mit bis zu vier Wohnungen, die mit einem Bauantrag vor dem 01.11.1977 errichtet und nicht mindestens auf das Anforderungsniveau der ersten Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1977 modernisiert wurden.

Verbrauchsbasierter Energieausweis

Verbrauchsbasierte Energieausweise sind in allen anderen Fällen zulässig, also entweder bei Gebäuden mit mehr als vier Wohnungen oder neueren / modernisierten Immobilien.

Sie wohnen in Ihrem eigenen Haus oder in Ihrer eigenen Wohnung? Dann benötigen Sie (noch) keinen Energieausweis. Sobald Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, gelten folgende, verschärfte Rahmenbedingungen der EnEV 2014:
  • Dem Käufer oder Mieter muss unaufgefordert bei der Erstbesichtigung ein Energieausweis vorgelegt werden.
  • Bei Bewerbung, z. B. in Zeitungen und Immobilienportalen, muss außer dem Energieausweistyp, dem Baujahr und der Befeuerungsart auch die Energieeffizienzklasse und der Endenergiewert angegeben werden.
  • Spätestens bei der Beurkundung des Kaufvertrags muss der Energieausweis übergeben werden.
Verstöße werden mit bis zu 15.000 € geahndet. Sorgen Sie vor!


Welche Regelungen ergeben sich darüber hinaus?

Ist die Heizung 30 Jahre und älter, muss der sogenannte Konstanttemperatur-Heizkessel (Standard-Heizkessel betrieben mit Öl oder Gas) spätestens 2015 durch einen neuen ersetzt werden. Das war bisher nur für Heizungen von 1978 und älter Pflicht.
Eine Ausnahme gibt es: Wenn der Eigentümer die Immobilie schon vor dem 01.02.2002 selbst bewohnt hat, muss er nicht nachrüsten.
Des Weiteren sind Brennwertkessel und Niedrigtemperatur-Heizkessel, die einen höheren Wirkungsgrad haben, ebenfalls ausgenommen.

Gültigkeit – auch von bereits bestehenden Energieausweisen

Energieausweise haben eine Gültigkeitsdauer von 10 Jahren. Sollten Sie bereits einen haben, bleibt dieser bis zum Ablauf der gesamten Laufzeit von 10 Jahren gültig. Erst danach ist ein neuer zu beantragen.
Wenn zwischenzeitlich energetische Verbesserungen des Gebäudes vorgenommen werden, empfiehlt es sich, einen neuen Ausweis ausstellen zu lassen, da in der Regel eine Wertsteigerung des Gebäudes erzielt wurde. Diese Vorteile können damit gegenüber Käufern und Mietern nachgewiesen werden.
Gerd Bißbort Immobilien GmbH
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      Gerd Bißbort Immobilien GmbH
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