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2 1/2-Familienhaus in Herzogenaurach

Herzo ZFH gross
DAS RICHTIGE HAUS FÜR DIE LEBENSMITTE - GROSSES 2 1/2-FAMILIENHAUS IN HERZOGENAURACH!

 

Objektart: Zweifamilienhaus
Ort: 91074 Herzogenaurach
Erstbezug:  1986
Wohnfläche: 279 m²
Zimmer: 9
Grundstück: 730 m²
Stellplatz: 6
Kaufpreis: VERKAUFT!      
DIESES HAUS WIRD SIE DURCH ALLE LEBENSPHASEN BEGLEITEN
Die äußerst flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des in gesunder Ziegelbauweise er-richteten 2 1/2 - Familienhauses sind unschlagbar: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kann durch die Einbeziehung des 1-Zimmerapartments mit Duschbad auf insgesamt 158 m² erweitert werden. Auch im Obergeschoss gilt die Devise „große Räume statt Minizimmer“. Alle Schlaf- und Kinderzimmer messen über 14 m². Zu dieser Wohnung gehören weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute, 33 m² im Spitzboden. Das Haus verfügt über eine große Doppelgarage mit separatem Geräteraum und zusätzlichen befestigten PKW-Stellplätzen.
Der ideal nach Süden und Westen ausgerichtete Garten ist sehr schön eingewachsen – hier können Sie die Seele baumeln lassen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses ganz besondere Haus fürs Leben - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage:
Das vom Handwerksmeister in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Poroton) erstellte Generationenhaus ist in einer ruhigen Nachbarschaft (meist Ein- und Zwei-Familienhäuser) von Niederndorf gelegen. Die Straße wird nur von Anliegern befahren. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Satteldach und integriertem Geräteraum sowie elektrisch betriebenen Tor. Vor den Garagen und am Eingangsbereich stehen vier weitere befestigte Stellplätze zur Verfügung.
Die Grundschule, die Montessorischule und der Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto oder dem regelmäßig verkehrenden Bus gelangen Sie schnell ins Zentrum Herzogenaurachs oder Erlangens.

Sonstiges:
• Heller Kachelofen am Essplatz
• Der Anschluss von offenen Kaminen ist im Wohnzimmer und/oder auf der Terrasse am vorhandenen Kamin möglich.
• Große Westloggia im Obergeschoss
• Großer Freisitz unter dem Pavillon (Handwerkerqualität!)
• Satellitenantenne
• Aus „erster Hand“

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128 kWh/(m2a), D, Gas

Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers - wir können keine Haftung übernehmen.

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