AUCH DIE INNEREN WERTE DIESES BUNGALOWS WERDEN SIE ÜBERZEUGEN
denn dieses, in massiver Bauweise erstellte, Einfamilienhaus bietet auf 195 m² zum Wohnen ausgebauten Flächen auch der großen Familie ausreichend Raum. Das großzügige Erdgeschoss ist fast komplett mit hellem, durch die Fußbodenheizung angenehm temperierten, Marmorboden belegt. Das Anwesen öffnet sich über den großen Wintergarten zum im Süden und Westen liegenden Garten. Genießen Sie das Leben auf einer Ebene.
Die traumhaft ruhige Lage in angenehmer Nachbarschaft von weiteren Einfamilienhäusern im Stadtosten Herzogenaurachs ist hervorragend. Schulen und Kindergärten sind fußläufig entfernt, der Arbeitsplatz in Herzogenaurach, Erlangen oder auch Nürnberg und Fürth ist zügig erreichbar. Gerne zeigen wir Ihnen dieses gepflegte Anwesen.

Lage:
Herzogenaurach, die mittelfränkische Stadt mit über 20.000 Einwohnern, ist durch die konkurrierenden Sportartikelfirmen Puma und Adidas der Gebrüder Dassler in aller Welt bekannt geworden. Umrahmt von Dohnwald, Klosterwald und Seebachgrund, erfreut sich Herzogenaurach durch seine ruhige, idyllische Lage und die direkte Anbindung nach Erlangen sowie über die A 3 nach Nürnberg und Fürth besonderer Beliebtheit.

Sonstiges:
• Zum Haus gehört eine geräumige Garage mit elektrisch betriebenem Tor. Die Überdachung des großzügigen Eingangsbereichs zwischen Haus und Garage lässt Sie bei Schlechtwetter nicht im Regen stehen. Ein zusätzlicher Carport befindet sich auf der Nordwestseite des Grundstücks
• Der zweizügige Kamin ermöglicht den Anschluss eines
Kamins/Kachelofens im Wohn-/Essbereich
• Die Räume im Untergeschoss sind durch die lichte Höhe von 2,32 Metern
sehr gut nutzbar.
• Der komplette Eingangsbereich ist unterkellert (Nutzfläche ca. 16 m²).
• Entkalkungsanlage

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100,5 kWh/(m²a), D, Gas

Alle Angaben beruhen auf Auskunft des Verkäufers - wir können keine Haftung übernehmen.